Content
Сейчас она находится во временном пользовании агропредприятия или фермера, который обрабатывает паи. До 1 января 2024 покупателями земель для ведения товарного сельскохозяйственного производства и земель для ведения личного крестьянского хозяйства, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), могут быть только граждане Украины, территориальные общины и государство. Уважаемые клиенты, обращаем ваше внимание на то, что с 2015 года лицензии фиксируются в электронных реестрах соответствующих органов.
Но что если несколько инвесторов наймут инвестиционного менеджера сообща? Получится самый простой вариант паевого инвестиционного фонда. Помимо рентных платежей, собственник земли также получает дополнительную прибыль за счет роста рыночной цены земли. На фоне растущего глобального спроса на продукты питания при дефиците земельных ресурсов, на протяжении последних 10 лет стоимость сельхозугодий в соседних странах росла в среднем на 15%-20% в год. Таким образом, среднегодовая доходность от инвестиций в землю составит 23%-30% в случае инвестирования на этапе открытия рынка.
Инвестиционные фонды. ПИФ
Которые точно не будут разрывать договор аренды и не попробуют посреди поля агрохолдинга картошку выращивать. Но по законодательству арендатор имеет приоритетное право выкупа. Поэтому пайщики, желающие продать землю, вынуждены вначале предлагать участок агрохолдингам.
Это недиверсифицированный ПИФ закрытого типа, который осуществляет исключительно частное размещение ценных бумаг, которые не допущены к обращению на фондовой бирже и торгам в торгово-информационной системе. Участниками венчурного инвестиционного фонда могут быть только юридические лица. Совместное инвестирование не означает, что какой-то другой вкладчик сможет воспользоваться Вашими деньгами. Затем профессиональные менеджеры компании осуществляют анализ текущего состояния фондового рынка и размещают активы в ценных бумагах. А учет того, какова доля того или иного участника фонда осуществляет специальная организация – регистратор.
Так что по этому показателю взаимные фонды давно обогнали и коммерческие банки, и негосударственные пенсионные фонды. Деятельность организаций, обслуживающих паевые инвестиционные фонды, лицензируется и регулируется ГКЦБФР. Паевые фонды дают возможность инвесторам стать участниками фондового рынка с высоким потенциалом дохода - рынка, доступного лишь крупным инвесторам.
Следовательно, в случае продажи земельного участка, владелец должен обязательно придерживаться процедуры подавляющего права арендатора на приобретение такого земельного участка. На сегодняшний день, когда уже открыт рынок земли, земельный участок сельскохозяйственного назначения можно продать, даже если он находится в долгосрочной аренде у фермеров или агрохолдингов, поскольку земельный участок принадлежит владельцу и он может распоряжаться им на свое усмотрение. В то же время в соответствии со статьей 1301 Земельного кодекса арендатор имеет право на подавляющую покупку земли сельскохозяйственного назначения. Следовательно, в случае продажи земельного участка, собственник должен обязательно придерживаться процедур преимущественного права арендатора на приобретение такого земельного участка. Сегодня, когда уже открыт рынок земли, земельный участок сельскохозяйственного назначения можно продать, даже если он находится в долгосрочной аренде у фермеров или агрохолдингов, поскольку земельный участок принадлежит собственнику и он может распоряжаться им на свое усмотрение.
Кроме этого, право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения может также приобретаться банками только в порядке обращения взыскания на них как на предмет залога. Такие земельные участки должны быть отчуждены банками на земельных торгах в течение двух лет со дня приобретения права собственности. Расчеты, связанные с уплатой цены земельных участков сельскохозяйственного назначения по гражданскоправовым соглашениями, производятся в безналичной форме.
Средства вкладчиков паевые инвестиционные фонды привлекают с помощью выпуска своих, вторичных акций. Таким образом, вместо создания инвестиционного портфеля из нескольких видов ценных бумаг вы можете приобрести акции одного лишь ПИФа, и будете при этом уверены, что ваши вложения находятся в руках профессионалов, которые грамотно их диверсифицируют и приумножат. Таким образом, управляющие инвестиционными фондами не рекомендуют вкладывать в ПИФы небольшие суммы и на короткий срок. Сама процедура покупки инвестиционных сертификатов несложная.
Предлагаем рассказы трех предпринимателей, которые уже на собственном опыте успели протестировать новый рынок земли. Правда, придется потратить не один месяц времени, да и понервничать придется. Однако можно выбрать другой путь и поручить дело компании- посреднику. Одним из профессиональных партнеров на рынке земли выступает компания Zeminvest.
Альтернативные способы привлечение денежных средств для строительных компании в Украине. Ввиду большого количества участков при ограниченном спросе, на первом этапе открытия рынка земли Инвестор будет иметь возможность выбрать самые выгодные ценовые предложения для максимизации прибыли. Посредством платформы KupiPai, Инвестор имеет возможность самостоятельно провести полную юридическую экспертизу земельных участков.